一、離婚房子有貸款怎么過戶

首先，我們來探討如何將離婚雙方共有的按揭房產(chǎn)過戶至其中一位原有配偶手中。

這種情況下，要求離婚申請(qǐng)人共同提出申請(qǐng)，以完成對(duì)離婚房屋所有權(quán)的登記流程；

之后，將原來涉案的兩位申請(qǐng)人姓名從登記信息中去除，變更為僅有原配偶之名。

在此過程中，需依據(jù)相關(guān)法規(guī)條例，由被過戶一方負(fù)責(zé)繼續(xù)履行按揭義務(wù)。

其次，當(dāng)涉及到將某位離婚申請(qǐng)人所持有的按揭房轉(zhuǎn)讓給另一位時(shí)，需要先行償還銀行的貸款債務(wù)。

若此時(shí)無法立即清償，則該離婚申請(qǐng)人可自行向另一家銀行申辦轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，待解除銀行所抵押的房產(chǎn)證后再行辦理過戶手續(xù)。

最后，如果要將離婚雙方共享的按揭房產(chǎn)過戶至第三者名下，那么離婚雙方務(wù)必優(yōu)先清償銀行所有貸款，或由第三者為離婚雙方清償部分或全部貸款，然后才能執(zhí)行相應(yīng)的過戶程序?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎(jiǎng)金、勞務(wù)報(bào)酬；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；(三)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外。(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對(duì)共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

二、離婚房子過戶給一方如何變更,收費(fèi)嗎

離婚后房產(chǎn)歸一方所有后，應(yīng)當(dāng)?shù)椒抗懿块T辦理權(quán)屬變更手續(xù)。

1、對(duì)于貸款未到期的所需證件：生效的《離婚協(xié)議》(需公證)或法院判決書，《離婚證》，雙方《身份證》，原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù)。

離婚房屋過戶手續(xù)辦理流程：到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。

2、對(duì)于按揭貸款已還清的，只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》(需公證)或法院判決書、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，法律是一種無形的約束，它既保護(hù)我們的權(quán)益，也規(guī)范我們的行為。無論是在工作中，還是在生活中，我們都需要充分了解和理解法律，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。